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　　春节期间消费旅游超3亿人次★◈ღ，四川喜提全国游客接待量第一 （注①） ★◈ღ；2023全年GDP预期增速约6.0% （注②） ★◈ღ；拉动经济的“三驾马车”★◈ღ，预测均有望实现增长 （注②） ★◈ღ。经济大环境回暖态势下★◈ღ，楼市数据亦奋起直追★◈ღ。

　　2023★◈ღ，已进入楼市大年★◈ღ。购房政策★◈ღ、信贷政策多层面积极举措调整★◈ღ，为楼市正向发展松绑★◈ღ。去年决策层也已释放信号★◈ღ，“支持改善性住房需求★◈ღ，用好‘一城一策’”★◈ღ。 （注③）

　　春节假期后★◈ღ，成都各大楼盘销售中心都出现到访量剧增★◈ღ，销量上涨★◈ღ。从1月28日至2月5日★◈ღ，大成都范围住宅成交量约达6101套★◈ღ，约为去年同期成交量的3.8倍★◈ღ。其中新房成交量2262套★◈ღ， 是 去年同期数据的2倍 之 多★◈ღ。

　　在这一波热势行情中★◈ღ，领跑的正是主城高改盘★◈ღ。数据显示★◈ღ，节后9天★◈ღ，中心城区的成交量达1801套★◈ღ，成交面积约25万平★◈ღ，折合套均面积约139㎡★◈ღ。这个成交面积和数量 表明 ★◈ღ， 主城改善明显已成为当前购房主流★◈ღ。

　　新阶段下★◈ღ，成都高改市场也将进入爆发期★◈ღ。就2022年成都集中供地中★◈ღ，共 成交 35宗清水房限定价≥2.9万/㎡的地块★◈ღ， 这些即将入市的项目 几乎可以笃定会 被 打造成深改万象城AWCAPP下载★◈ღ！★◈ღ，甚至儫改产品★◈ღ。高改产品走热大概率仍是今年的大趋势之一★◈ღ。

　　突如其来的海量改善选择★◈ღ，谁才能成为穿越周期的硬通货？无脑入手 的时代已经翻篇和父母换着玩★◈ღ，改善购房者更应慎重决策★◈ღ。从多个楼市周期演变中★◈ღ，我们找到了高改置业的三条底层逻辑★◈ღ：

　　诸多改善盘中★◈ღ，一个位于锦江区2.5环的205亩大盘脱颖而出★◈ღ，成为令全成都改善购房者瞩目的焦点——四川师大站TOD·锦江府★◈ღ。

　　回顾2022年楼市行情★◈ღ，几乎是众所周知的“冷淡”★◈ღ。中原地产报告显示★◈ღ，环比2021年 ★◈ღ， 2022年大成都范围住宅供应量和成交量有明显减少★◈ღ，市场交易活跃度 大幅 下跌★◈ღ。

　　与同期的楼市行情相比★◈ღ，四川师大站TOD·锦江府逆势爆红★◈ღ。去年11月★◈ღ，四川师大 站 TOD·锦江府首批次建面约134-183㎡的全改善户型 共计 200套房源取证入市★◈ღ， 在主力总价约400-500万级产品去化周期缓慢的市场下★◈ღ，锦江府的表现却异常火热★◈ღ，开盘当日认购率约达93%★◈ღ，去化速度惊人★◈ღ。 （注 ④ ）

　　项目是锦江区首个TOD项目★◈ღ，也是成都首批14个示范性TOD的关键拼图（注④）★◈ღ。其总占地约达205亩★◈ღ，在全成都范围内★◈ღ，如此规模体量 在主城已甚少★◈ღ，而在 TOD 开发模式下★◈ღ，加之其 拥有天然高价值要素 allwincity万象城★◈ღ，★◈ღ， 项目 必将如一个巨大的引擎般带动板块变革★◈ღ，迭新板块价值★◈ღ， 对外实现 板块 配套资源 的有机升级 ★◈ღ，对内 为 产品设计 提供 充足发挥空间 ★◈ღ，革新板块产品力 ★◈ღ。

　　近年来★◈ღ，成都各大板块热点轮动★◈ღ，只有主城核芯区一直是价值C位★◈ღ。 四川师大站TOD ·锦江府正位于锦江区2.5环核芯★◈ღ，南临中环线★◈ღ，北接二环★◈ღ，所在的川师板块本身也在锦江区东南向发展主轴线上★◈ღ，是衔接攀成钢—万象城★◈ღ、三圣乡—白鹭湾★◈ღ、金融城与东客站各热点板块的关键铆钉★◈ღ。

　　川师板块本身具备高确定性★◈ღ，即生活实景★◈ღ、交通 ★◈ღ、 商圈★◈ღ、医疗★◈ღ、教育★◈ღ、生态等均为生长多年的醇熟配套★◈ღ。要知道★◈ღ，儫改置业有两大忌讳★◈ღ：买在暴涨后★◈ღ，买在成熟前★◈ღ。

　　经过20年的沉淀 ★◈ღ，无论是生活氛围★◈ღ、资源配套和历史文脉基底的厚度万象城AWC官方网站★◈ღ，在主城内都是头一档的存在awc万象城官方网站★◈ღ，★◈ღ。

　　三轨交汇立体网路★◈ღ，通达全城★◈ღ。作为TOD项目★◈ღ，四川师大站TOD·锦江府的到来相当于带动了主城核芯的交通枢纽★◈ღ，从地铁到环线干道★◈ღ，形成完善的立体交通系统★◈ღ。地铁 7号线号线（规划）交汇★◈ღ，通过轨道交通快速换乘★◈ღ，直达成都全域★◈ღ； 二环★◈ღ、中环万象城AWC官方网站★◈ღ、三环路 3 条城市主动脉 ★◈ღ， 拉近了 城市级交通枢纽的到达距离★◈ღ，无论是去双机场还是高铁站★◈ღ， 都可快速到达 ★◈ღ。

　　高能级商圈交汇★◈ღ，繁华与烟火共享★◈ღ。既 享万象城★◈ღ、攀成钢等头部商圈 的同时★◈ღ，又享东门市井人气商街 ★◈ღ，城市的奢尚和烟火气并存★◈ღ。 另外★◈ღ，项目约205亩的占地中★◈ღ，有一宗占地约56亩的商业地块★◈ღ，规划有购物中心★◈ღ、商业★◈ღ、办公等多种业态★◈ღ，将填补区域商业短板★◈ღ，未来将成为区域又一繁华中心★◈ღ，实现区域新跨越 ★◈ღ， 繁华商业触手可得 ★◈ღ。

　　堪称S+的教育资源★◈ღ。项目与攀成钢同属锦四区★◈ღ，教育基底占优★◈ღ，且教育资源密集★◈ღ，项目周边名校云集★◈ღ， 包括七中育才汇源云南矿业★◈ღ，★◈ღ、七中育才华兴★◈ღ、成师附小等多所 优质 公立学校★◈ღ， 私立“金花”中的三朵★◈ღ，锦江嘉祥★◈ღ、锦江师一★◈ღ、川师附小也环绕在项目周边 ★◈ღ。 据相关人士透露★◈ღ， 项目 吸引到了不少周边学校孩子家长和教师的高度关注★◈ღ。

　　（此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍和父母换着玩★◈ღ，不作为入学参考和承诺★◈ღ，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策）

　　双高质医疗资源体系★◈ღ。 5公里范围内★◈ღ，就有包括华西 系★◈ღ、锦江系 在内的 高质医疗 体系 资源 护航★◈ღ，安全感拉满 ★◈ღ。

　　城市公园绿楔★◈ღ，一河双公园环抱★◈ღ。 项目地处锦江生态带的绿楔之芯★◈ღ， 其北地块就位于沙河南岸★◈ღ，直面沙河公园★◈ღ， 近瞰约500米一线河湾视野★◈ღ；而且项目南地块一侧★◈ღ，还有占地约192亩的晨辉路公园★◈ღ。

　　前后被一河双公园环抱★◈ღ， 周边更有东湖公园★◈ღ、东篱翠湖公园★◈ღ、塔子山公园★◈ღ、锦江体育公园★◈ღ、劼人公园等五大城市绿肺环绕★◈ღ， 这待遇★◈ღ，主城内可不多见★◈ღ。

　　这里需要的不是一个居住的壳子★◈ღ，而是真正能够以在地文化★◈ღ、文脉积淀为基底的美好生活提案万象城官方网站★◈ღ。★◈ღ，和改善场景升维的全新居住形态★◈ღ。

　　十分幸运★◈ღ，在此处我们看到了成都轨道城市投资集团有限公司与成都市锦江区统一建设有限公司的 联合开发★◈ღ。项目以 高改人群为 目标指向★◈ღ，共同承载起区域城市升舱 ★◈ღ、 资源集约及 TOD产品示范性打造的 多 重使命★◈ღ。两大国企的联手★◈ღ，进一步夯实了项目的高确定性★◈ღ，实现了品质和未来双重保障和父母换着玩★◈ღ。

　　仔细看 四川师大站TOD ·锦江府的产品规划★◈ღ，能找到更多的触动★◈ღ。其细节★◈ღ，已经足够让项目站稳成都品质住宅层级★◈ღ。

　　北地块 拥有约17米天然坡地高差★◈ღ， 13栋住宅 摒弃传统围合或阵列式布局★◈ღ，利用独特地形依山就势独创 “S”型 建筑 排布★◈ღ，楼栋 高低 交错★◈ღ， 确保河景资源视野及私密性 ★◈ღ。

　　景观设计上★◈ღ，项目结合一线沙河景观资源★◈ღ， 化景入园万象城AWC官方网站★◈ღ， 外部口袋公园 以“峡谷森林”为主题 打造 曲折步道★◈ღ， 流动性的设计衔接了 项目外 沙河公园与 园区景观★◈ღ。内部园林又依自然高差★◈ღ，构筑五级叠台景观★◈ღ，并以此为基底布置建筑和植被和父母换着玩★◈ღ，形成 多 层立体景观线★◈ღ。

　　户型设计更圈粉无数★◈ღ。项目北地块主推建面约13 4 -21 2 ㎡产品★◈ღ，包含134㎡★◈ღ、143㎡★◈ღ、175㎡★◈ღ、183㎡★◈ღ、212㎡五个户型★◈ღ，几乎覆盖了全维改善需求★◈ღ。

　　电梯入户及玄关入户双重系统保证居住私密度★◈ღ。约8㎡的独立电梯厅★◈ღ，以及约4㎡的入户玄关★◈ღ，不仅提供生活收纳的多种可能性★◈ღ，更提高居住仪式感★◈ღ。

　　四川师大站TOD ·锦江府采用了当前高品质产品主流的大 横 厅+LDKB动线设计★◈ღ，将客万象城AWC官方网站★◈ღ、餐万象城AWC_Home★◈ღ。★◈ღ、厨 万象城AWC官方网站★◈ღ、 阳台 一体化连接★◈ღ，形成超大面积的家庭社交场★◈ღ。 在 建面约1 75 ㎡户型中★◈ღ， 拥有一个面积超过 70㎡的社交大横厅 awc万象城体育官方入口★◈ღ，★◈ღ，使 家庭 活动 公区 能装下更多场景 ★◈ღ。

　　更值得注意的是 大部分产品横向采光面普遍达到15米★◈ღ，而且 几乎所有房源均实现了270°的环幕采光★◈ღ，为室内提供更开阔★◈ღ、通透的空间感 ★◈ღ， 在这种设计之下带来的新亮点是更 阔绰的阳台尺度 ★◈ღ。 例如在建面约175㎡ 户型设计上★◈ღ， 横向采光面提升到约15.7米★◈ღ， 景观阳台进深达2.4米和父母换着玩★◈ღ，长 约 9.2 米★◈ღ，面积约有 20 ㎡万象城AWC★◈ღ。★◈ღ，尺度感爆棚★◈ღ。

　　项目 全清水交付★◈ღ，给改善家庭提供了很大的自主利用空间★◈ღ。 在建面约175㎡户型上★◈ღ，不仅预留了双衣帽间的可能性★◈ღ，还在主卫预留了五件套配置空间★◈ღ，可做到超40㎡的主卧套万象城AWC官方网站★◈ღ，内部结构方正合理★◈ღ，灵活可变★◈ღ。

　　在这样一片 主城 沃土上 ★◈ღ， 四川师大站TOD ·锦江府 作为 川师板块进入收官倒计时的超百亩大盘 ★◈ღ， 天然就带有城市级产品使命★◈ღ，也因此具备了穿越楼市周期的稳扎实力★◈ღ。

　　据悉★◈ღ，项目新批次预计近期再推新★◈ღ，产品建面约134-175㎡★◈ღ。还没去实地看过项目的改善客群★◈ღ，得抓点紧了★◈ღ。

　　2.表述参考经济观察报★◈ღ，《中科院发布《2023中国经济预测与展望》报告★◈ღ：2023年GDP增速6.0%左右 扩大内需是关键问题》