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　　2023年◈◈ღ✿✿，是复苏之年◈◈ღ✿✿。随着国内消费市场复苏态势日趋强劲◈◈ღ✿✿，全国购物中心的经营业绩数据也不断向好◈◈ღ✿✿，部分商场更成为行业的“显眼包”◈◈ღ✿✿，销售额和客流数据均创新高◈◈ღ✿✿。

　　赢商网收集了全国309家商场2023年销售额与客流量等经营数据◈◈ღ✿✿，并结合其运营情况进行分析◈◈ღ✿✿，洞察实体商业的最新发展趋势◈◈ღ✿✿，为行业提供参考◈◈ღ✿✿。 （本文数据来自项目方及公开资料◈◈ღ✿✿，为不完全统计◈◈ღ✿✿，不做排名◈◈ღ✿✿，仅供参考◈◈ღ✿✿。）

　　▶▶业绩持续“复苏”◈◈ღ✿✿，商场逐渐重回正轨◈◈ღ✿✿。在309家商场的113个可比样本中◈◈ღ✿✿，105家商场2023年销售额均同比增长◈◈ღ✿✿，6家商场销售额较2022年有所下降◈◈ღ✿✿，2家持平◈◈ღ✿✿；

　　▶▶“百亿商场”队伍逐渐庞大◈◈ღ✿✿。今年统计的商场中◈◈ღ✿✿，共有7个商场年销售超百亿◈◈ღ✿✿，其中北京SKP◈◈ღ✿✿、南京德基广场◈◈ღ✿✿，以及上海环球港均为“200亿”梯队◈◈ღ✿✿；

　　▶▶销售额在10-30亿区间的商场最多◈◈ღ✿✿，50亿是个分水岭◈◈ღ✿✿。在统计的商场中◈◈ღ✿✿，近4成的商场销售额在10-30亿（不含30亿）之间◈◈ღ✿✿，占比最多◈◈ღ✿✿；而年销售额50亿以上的共32家◈◈ღ✿✿，占比仅10.4%◈◈ღ✿✿。

　　▶▶超7成商场年客流超1000万◈◈ღ✿✿，最高年吸客8300万+人次老崔出击◈◈ღ✿✿。在309家商场的251个可比样本中◈◈ღ✿✿，186家商场年客流超过1000万人次◈◈ღ✿✿，其中◈◈ღ✿✿，6家商场年客流超5000万人次老崔出击◈◈ღ✿✿，33家商场年客流超3000万◈◈ღ✿✿，宁波天一广场更是年吸客8359.4万人次◈◈ღ✿✿，妥妥的“客流王”◈◈ღ✿✿。

　　2023年◈◈ღ✿✿，全球奢侈品业绩放缓◈◈ღ✿✿，但中国内地奢侈品市场依然守住双位数的增长◈◈ღ✿✿。据贝恩公司最新发布的《2023年中国奢侈品市场报告》显示◈◈ღ✿✿，中国内地奢侈品市场2023年预计将实现12%的同比增长◈◈ღ✿✿；2024年更是有望取得中等个位数增长◈◈ღ✿✿。

　　随着中国内地奢侈品市场的坚挺增长◈◈ღ✿✿，高端商业在2023年也交出了不俗的成绩单万象城APP官网◈◈ღ✿✿。 从本次统计的309个商场销售额来看◈◈ღ✿✿，“60亿+俱乐部”的前排几乎是被以奢侈品销售为主的高端商场所承包◈◈ღ✿✿，“200亿梯队”的TOP2均为高端商场◈◈ღ✿✿，妥妥的吸金“顶流”购物中心◈◈ღ✿✿！◈◈ღ✿✿。

　　开业仅16年的北京SKP◈◈ღ✿✿，2023年以年销售额265亿元的成绩◈◈ღ✿✿，继续蝉联中国店王◈◈ღ✿✿，这也是其第12年蝉联中国商场销售冠军之位◈◈ღ✿✿。然而◈◈ღ✿✿，相比前几年30%以上的增长率◈◈ღ✿✿，2023年10.9%的增长确实是有所放缓◈◈ღ✿✿。

　　此外◈◈ღ✿✿，SKP从2014年起就组建了自己的采购团队◈◈ღ✿✿，有超过200个来自全球最好的买手为其自营的买手店SKP SELECT采购商品◈◈ღ✿✿，引入多个国内没有专柜店铺的设计师品牌老崔出击◈◈ღ✿✿。同时◈◈ღ✿✿，通过品牌首店◈◈ღ✿✿、首发款和限量款◈◈ღ✿✿，以及与品牌合作提供定制商品服务◈◈ღ✿✿，打造商场的独特性allwincity万象城◈◈ღ✿✿。

　　北京SKP每年的店庆◈◈ღ✿✿，火爆又出圈◈◈ღ✿✿。早在2019年◈◈ღ✿✿，北京SKP周年庆单日销售就突破10亿元◈◈ღ✿✿。而这背后主要得益于北京SKP的会员体系◈◈ღ✿✿。据了解◈◈ღ✿✿，北京SKP的店庆是给出了实打实的补贴和优惠◈◈ღ✿✿，会员积分可以当钱花◈◈ღ✿✿，并持续加码各种会员服务与个性化体验◈◈ღ✿✿，不仅增加了高端消费客群的粘性◈◈ღ✿✿，还提高了顾客的提袋率和复购率◈◈ღ✿✿。

　　2023年◈◈ღ✿✿，上海恒隆广场销售额达171亿元◈◈ღ✿✿，保持了同比24%的业绩增长◈◈ღ✿✿。相比其他高端商场的商业体量◈◈ღ✿✿，仅5.5万㎡的上海恒隆广场可以说是妥妥的“坪效王”◈◈ღ✿✿。除了延续“高端策略”◈◈ღ✿✿，去年上海恒隆广场也有很多调改新动作◈◈ღ✿✿。

　　据不完全统计◈◈ღ✿✿，上海恒隆广场2023年引入了Dior上海恒隆旗舰店（国内最大的Dior门店）◈◈ღ✿✿、Moncler全新中国旗舰店◈◈ღ✿✿、Valentino全新概念旗舰店◈◈ღ✿✿、Stella McCartney◈◈ღ✿✿、 Versace◈◈ღ✿✿、Chanel Beauty首家全球概念店等◈◈ღ✿✿。另悉◈◈ღ✿✿，Chanel及Louis Vuitton 上海恒隆广场旗舰店增设了贵宾室◈◈ღ✿✿，路易十三品牌店全新升级为路易十三之家◈◈ღ✿✿。

　　此外◈◈ღ✿✿，上海恒隆广场通过“Game of Wonder”◈◈ღ✿✿、一年一度的“Home to Luxury”盛装派对等营销活动◈◈ღ✿✿，以及不断丰富会员体系◈◈ღ✿✿，强化项目的高端定位◈◈ღ✿✿，加强与顾客之间的联系◈◈ღ✿✿。

　　去年9月◈◈ღ✿✿，上海恒隆广场扩建规划获批◈◈ღ✿✿，扩建项目位于陕西北路◈◈ღ✿✿、南阳路◈◈ღ✿✿、西康路与南京西路围合之中◈◈ღ✿✿，新增商业建筑面积不超过3080平方米◈◈ღ✿✿，沿街新建建筑高度不超过40米 ◈◈ღ✿✿。地上三层裙房以商业餐饮功能为主◈◈ღ✿✿，地下一层与现有商场联通◈◈ღ✿✿。通过增加经营面积◈◈ღ✿✿，巩固与提升其高奢商业的竞争力◈◈ღ✿✿。

　　据悉◈◈ღ✿✿，此次扩建改造于春节后开始动工◈◈ღ✿✿，计划于2025年建成◈◈ღ✿✿，预计新增约20个品牌◈◈ღ✿✿。有消息称◈◈ღ✿✿，扩建工程尚未开启◈◈ღ✿✿，品牌已经满员◈◈ღ✿✿。

　　2023年12月◈◈ღ✿✿，随着昆明万象城的开业◈◈ღ✿✿，华润万象商业正式进入“百MALL”时代◈◈ღ✿✿。据2023中期财报◈◈ღ✿✿，万象商业平均单个项目半年销售额达9.5亿◈◈ღ✿✿，74个项目业绩位居所在城市前三◈◈ღ✿✿。

　　在本次统计的商场中◈◈ღ✿✿，华润的商场业绩也十分“能打”◈◈ღ✿✿。在统计的15座万象系商场中◈◈ღ✿✿，销售额超百亿的共2个◈◈ღ✿✿，6个商场冲进“50亿梯队”◈◈ღ✿✿，9个商场销售额同比上涨◈◈ღ✿✿，最高涨幅达130%◈◈ღ✿✿。

　　去年销售额创下历史新高的深圳万象城◈◈ღ✿✿，调整焕新持续推进◈◈ღ✿✿。去年向西延伸到三期后◈◈ღ✿✿，项目的潮流属性◈◈ღ✿✿、时尚活跃度显著提升◈◈ღ✿✿；项目全年品牌组合更新率近36%◈◈ღ✿✿，一二三期2023年共计引进52家品牌首店更成为了当之无愧的“首店收割机”◈◈ღ✿✿。

　　杭州万象城势头正猛◈◈ღ✿✿，继2022年销售额冲破100亿元后◈◈ღ✿✿，2023年销售额同比增长20%到120亿元◈◈ღ✿✿。据悉◈◈ღ✿✿，项目以每年40%左右的品牌汰换率◈◈ღ✿✿，持续开展多个业态的产品升级◈◈ღ✿✿；去年迎来LOUIS VUITTON跨层店铺的重磅开业◈◈ღ✿✿，引进SHUSHU/TONG浙江首店◈◈ღ✿✿、WE11DONE等高话题度设计师品牌◈◈ღ✿✿，爱马仕◈◈ღ✿✿、圣罗兰等顶奢品牌的快闪活动也均择址于此◈◈ღ✿✿。

　　深圳湾万象城◈◈ღ✿✿、重庆万象城◈◈ღ✿✿、成都万象城◈◈ღ✿✿、深圳万象天地则分别以82亿元老崔出击◈◈ღ✿✿、67.4亿元◈◈ღ✿✿、67亿元◈◈ღ✿✿、55亿元◈◈ღ✿✿，冲进“50亿梯队”◈◈ღ✿✿。去年◈◈ღ✿✿，他们在空间场景打造◈◈ღ✿✿、品牌调整◈◈ღ✿✿，以及营销活动上◈◈ღ✿✿，都有不同的新动作◈◈ღ✿✿，各凭本事出圈◈◈ღ✿✿。

　　深圳湾万象城利用开放式街区◈◈ღ✿✿、大草坪◈◈ღ✿✿、玻璃盒子的独特空间◈◈ღ✿✿，在与国际大牌合作打造时装秀◈◈ღ✿✿、公共艺术展等方面做足噱头◈◈ღ✿✿；

　　自重庆万象城北区于去年6月开业后◈◈ღ✿✿，重庆万象城晋升为目前全国体量最大的万象城◈◈ღ✿✿，并开启三区运营新场景◈◈ღ✿✿；

　　温州万象城业绩也有新突破◈◈ღ✿✿，2023年零售额突破30亿元◈◈ღ✿✿，同比增长115%◈◈ღ✿✿，会员突破130万老崔出击◈◈ღ✿✿。去年适逢7周年庆◈◈ღ✿✿，项目围绕潮流年轻◈◈ღ✿✿、品质家庭客群◈◈ღ✿✿，年度策划近30场特色主题活动◈◈ღ✿✿，并开展Dimoo约会日系列全国首展◈◈ღ✿✿、哆啦A梦快闪店浙南首展等展览资源带动场内其他业态品牌的消费增长◈◈ღ✿✿。

　　奥特莱斯发展态势迅猛◈◈ღ✿✿，靠“抱年轻人大腿”在2023年也继续火热◈◈ღ✿✿，成为最赚钱零售业态之一◈◈ღ✿✿。据中国连锁经营协会数据◈◈ღ✿✿，截至2023年三季度◈◈ღ✿✿，销售额同比平均增速为26.3%◈◈ღ✿✿；客流同比平均增速接近35%◈◈ღ✿✿，较2022年同期增速明显◈◈ღ✿✿。飘红的数字万象城APP官网◈◈ღ✿✿，不止有头部玩家上扬的业绩表现◈◈ღ✿✿，也有一批崭露头角的新秀们◈◈ღ✿✿。

　　作为奥特莱斯的“头部玩家”◈◈ღ✿✿，上海青浦百联奥特莱斯去年的业绩（以下简称“青浦百联奥莱”）十分亮眼◈◈ღ✿✿，其2023年销售额为61.7亿元老崔出击◈◈ღ✿✿，同比增长约30%◈◈ღ✿✿。另据公开数据显示◈◈ღ✿✿，今年元旦期间（2023年12月30日至2024年1月1日）◈◈ღ✿✿，商场三天实现销售额1.19亿元◈◈ღ✿✿，同比增长20.45%◈◈ღ✿✿；客流量同比增长68.57%◈◈ღ✿✿。

　　品牌调整方面◈◈ღ✿✿，青浦百联奥莱2023年引进了网红精品汉堡Shake Shack◈◈ღ✿✿、茅台冰淇淋快闪店等一批餐饮首店和人气餐饮品牌◈◈ღ✿✿，商场内近10家女装和潮流时装品牌新店开业◈◈ღ✿✿。硬件设施方面◈◈ღ✿✿，为了消费者的提升购物体验◈◈ღ✿✿，项目方就奥莱商圈内亲水平台◈◈ღ✿✿、绿化植物进行全新升级◈◈ღ✿✿、同时改善和增大休憩区域◈◈ღ✿✿。

　　今年初◈◈ღ✿✿，《上海市青浦区赵巷商业商务区QPS7-0102单元控制性详细规划C7◈◈ღ✿✿、C8A◈◈ღ✿✿、C8B街坊局部调整》公示万象城AWC◈◈ღ✿✿。◈◈ღ✿✿。根据新规划◈◈ღ✿✿，三幅地块的总占地面积约5.66万平方米◈◈ღ✿✿，总计容面积15.28万平方米◈◈ღ✿✿，包含约9万平米办公及6.27万平方米商业◈◈ღ✿✿，二期与一期叠加◈◈ღ✿✿，青浦奥莱未来的商业面积将超过16万平方米◈◈ღ✿✿。有行业人士指出◈◈ღ✿✿，“大手笔”改造扩建后的青浦百联奥莱◈◈ღ✿✿，或将有望迈入年销售额百亿行列◈◈ღ✿✿。

　　2023年揽获销售额21.22亿元◈◈ღ✿✿，年客流1600万人次◈◈ღ✿✿。该项目自2022年9月开业来◈◈ღ✿✿，业绩一路飙红◈◈ღ✿✿，彼时开业三天销售1.3亿元◈◈ღ✿✿，开业满月3.266亿元◈◈ღ✿✿，开业半年更是斩获10+亿元◈◈ღ✿✿。

　　拥有40万方超大商业体量的无锡悦尚奥莱◈◈ღ✿✿，已经成为当地网红打卡新地标◈◈ღ✿✿，除了“好逛”◈◈ღ✿✿，“街区+盒子”建筑形式◈◈ღ✿✿，且引入“骑楼”设计（二层向外延伸六米连廊）◈◈ღ✿✿，既保证各业态◈◈ღ✿✿、品类归拢集中◈◈ღ✿✿，也确保商场各区的通达性◈◈ღ✿✿；更是因为“好玩”◈◈ღ✿✿，三大特色主题户外中庭空间+梦幻摩天轮打卡点万象城体育官方网◈◈ღ✿✿。◈◈ღ✿✿，让消费场景与社交◈◈ღ✿✿、娱乐空间均得到了有效融合◈◈ღ✿✿。

　　今年◈◈ღ✿✿，还有一批待开奥莱项目或将解锁更多玩法◈◈ღ✿✿：全国首家民国风情文旅奥莱小镇——桂林益田假日奥特莱斯预计2024年开业◈◈ღ✿✿，全国首家文旅特色型和江南水乡古镇街区型奥莱——国贸·奥特莱斯（嘉善）项目预计10月开业◈◈ღ✿✿，以现代商业+稀缺生态+地域文化共同打造城市中的自然剧场——砂之船（乌鲁木齐）奥莱预计9月开业万象城APP官网◈◈ღ✿✿，自然生态◈◈ღ✿✿、文化艺术等内容融合的城市滨河沉浸式购物公园——合肥杉杉奥特莱斯预计四季度开业◈◈ღ✿✿。

　　自带流量◈◈ღ✿✿、吸金力强的主力店不仅可以为商场带来人气◈◈ღ✿✿，还可以有效提高商场的销售额◈◈ღ✿✿，如山姆会员店◈◈ღ✿✿、新能源汽车等◈◈ღ✿✿。在本次统计的商场中◈◈ღ✿✿，部分引进了山姆会员店/新能源汽车店的商场销售额在50亿以上◈◈ღ✿✿，如广州美林M.LIVE天地◈◈ღ✿✿、深圳龙华壹方天地◈◈ღ✿✿、深圳印力中心等◈◈ღ✿✿。

　　2023年◈◈ღ✿✿，广州美林M.LIVE天地销售额52亿元（含新能源汽车销售）◈◈ღ✿✿，同比提升45%◈◈ღ✿✿；年客流3500万人次◈◈ღ✿✿，同比提升47%◈◈ღ✿✿。其中◈◈ღ✿✿，广州天河山姆会员店2023年度业绩超25亿元◈◈ღ✿✿，客流达800万人次◈◈ღ✿✿。

　　此外◈◈ღ✿✿，超30家品牌年销售额达千万◈◈ღ✿✿，包括宝园酒家万象城AWC_官网◈◈ღ✿✿，◈◈ღ✿✿、怂火锅◈◈ღ✿✿、寿司郎◈◈ღ✿✿、泰美丽◈◈ღ✿✿、好特卖◈◈ღ✿✿、文通冰室◈◈ღ✿✿、蛙来哒◈◈ღ✿✿、九毛九万象城APP官网◈◈ღ✿✿、 SUNION苹果◈◈ღ✿✿、华为◈◈ღ✿✿、周大福◈◈ღ✿✿、六福◈◈ღ✿✿、小米旗舰店等◈◈ღ✿✿。

　　去年◈◈ღ✿✿，广州美林M.LIVE天地共招调了近51家品牌◈◈ღ✿✿，新引进了鼎泰厨◈◈ღ✿✿、超级麦芽◈◈ღ✿✿、极越汽车◈◈ღ✿✿、有乐天妇罗◈◈ღ✿✿、水火门◈◈ღ✿✿、星创视光中心◈◈ღ✿✿、InShop◈◈ღ✿✿、淘蛙◈◈ღ✿✿、文通冰室◈◈ღ✿✿、芈重山火锅◈◈ღ✿✿、CARTELO等41家品牌◈◈ღ✿✿，其中8家为首店品牌◈◈ღ✿✿。

　　营销活动方面老崔出击◈◈ღ✿✿，广州美林M.LIVE天地去年共举办了80场营销活动◈◈ღ✿✿，其中◈◈ღ✿✿，与神笔奖原创IP金奖--云璃梦镜 DREAM THE DRAGON打造的云璃梦镜IP广州首展更是成为消费者的新必打卡点◈◈ღ✿✿，受众群体涵盖全年龄段◈◈ღ✿✿，商场销售环比超150%◈◈ღ✿✿，客流更是环比攀升接近210%◈◈ღ✿✿。

　　除了高端商场◈◈ღ✿✿、奥莱之外◈◈ღ✿✿，大体量的综合性商场的业绩表现也是可圈可点◈◈ღ✿✿。在本次统计的商场中◈◈ღ✿✿，不少商业体量超20万㎡的商场销售额在30亿以上◈◈ღ✿✿，如32万㎡的上海环球港销售额203亿◈◈ღ✿✿、36万㎡的深圳前海壹方城销售额75.6亿◈◈ღ✿✿、30万㎡的深圳海雅缤纷城销售额58亿等◈◈ღ✿✿。

　　作为鸿荣源壹方商置的首个项目◈◈ღ✿✿，深圳前海壹方城2023年全年销售额达到75.6亿元◈◈ღ✿✿，客流量4300万人次◈◈ღ✿✿。

　　2023年◈◈ღ✿✿，前海壹方城全新引入了150家品牌◈◈ღ✿✿，焕新比例近1/3◈◈ღ✿✿。其中◈◈ღ✿✿，88家为首店品牌◈◈ღ✿✿，占比超半◈◈ღ✿✿。除了加大力度引进国际美妆◈◈ღ✿✿、轻奢名品◈◈ღ✿✿、品质女装万象城APP官网◈◈ღ✿✿，挖掘宝安中高端消费的空白之外◈◈ღ✿✿，还继续放大餐饮聚客优势◈◈ღ✿✿，陆续引进一批网红餐饮和特色餐饮品牌◈◈ღ✿✿。

　　调改后的品牌组团效应明显◈◈ღ✿✿，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一◈◈ღ✿✿、240+品牌销售深圳第一◈◈ღ✿✿。

　　2023年前海壹方城共举办了超150场人气活动◈◈ღ✿✿，在运营思路上主抓“新消费潮流”◈◈ღ✿✿。如契合年轻人的情绪表达◈◈ღ✿✿，与国名级游戏IP王者荣耀跨界◈◈ღ✿✿；紧扣户外运动潮◈◈ღ✿✿，开展超级户wild嘉年华◈◈ღ✿✿；以数字科技赋能商业体验◈◈ღ✿✿，携手仕道嘉人集团全新定制策展MC HOUSE《鎏光宇宙》等◈◈ღ✿✿。